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2021年契税最新规定

2021年契税最新规定

时间:2020-10-02 15:46:27 来源:百思特购物网 作者:佳佳

 

 

2021年契税最新规定

 

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。

 

1、契税应税行为

 

(一)土地使用权出让;

 

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

 

(三)房屋买卖、赠与、互换。

 

2、契税税率

 

根据契税法第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

 

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

 

3、契税减免

 

(一)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

 

(二)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

 

(三)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

 

契税怎么来的

 

大约在东晋的时候,中国开始征收一种税,名字叫“估税”。人们买卖田宅、牛马等的时候,如果立有契据,官府就要征税,买卖双方都要缴。

 

官府会把这些契据登记在案,将来如果因为所有权产生纠纷,就有据可查了。在官府登记过后,想把别人的土地、房屋冒为自己的,可能性会很小。

 

只不过因为买方是主要的受益者,让卖方缴税,不大合适。所以,大约在宋朝的时候,这种税改成由买方承担,而且主要适用于房屋、土地买卖中。由买方承担,这是契税的很重要一个特点。

 

 

征税对象

 

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:

 

⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。

 

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

 

⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。

 

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

 

⑶房屋买卖:

 

即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

 

以下几种特殊情况,视同买卖房屋:

 

⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

 

⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

 

⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

 

房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。

 

房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。

 

承受国有土地使用权支付的土地出让金

 

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

 

购房契税怎么计算

 

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率,当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

 

应纳税额=计税依据×税率

 

如果是首次购房,便是根据面积的大小来确定契税税率:

 

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

 

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

 

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

 

 

新房的契税一般什么时候交?

 

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的,在等办理产权证的时候再交给房管局,所以这部分钱也不是个小数目,利息也不少了。

 

业主也可以不将契税和维修基金交给开发商,可以自行办理产权,但是手续是较麻烦的,相信没多少人愿意自己办理产权证,交费都是相同的,再来说一下契税的收费标准。

 

现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的,北上广深的契税标准不同,还有4月份改变的长沙二套房契税也不同,所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶,直接去当地房管局了解即可。

 

家庭首套房90平及以下契税为1%,90平以上的契税为1.5%

 

家庭二套房90平及以下契税为1%,90平以上的契税为2%

 

家庭三套房及以上不论面积契税为3%

 

以上契税标准为住宅收费标准,如果是40年产权的商业,是不看面积和几套房的,统一都是3%,也有部分城市为4%。

 

以上所说的家庭大家需要注意,家庭包括购房人、购房人配偶、购房者的未成年子女,只要其中一人有房,那么都属于家庭的,如果是成年子女就不用管了,成年子女属于单独的家庭。

 

买房缴纳契税需要注意什么?

 

1、当地契税税率

 

虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

 

2、当地契税变化

 

购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。

 

3、考虑购入价

 

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

 

4、直接缴纳契税

 

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

 

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